12月8日,绿地控股发布定增预案,拟定增20.78亿股募资301.5亿元用于地产、金融(金融项目可行性研究报告)投资和偿还银行贷款,其中101.5亿元计划用于金融投资项目,包括设立投资基金、设立互联网创新金融公司、增资绿地融资租赁有限公司及收购杭州工商信托股权并增资。
统计数据显示,目前50强房企中已有超过四成企业通过各种方式进入互联网金融。华远、远洋、恒大、银泰、碧桂园等品牌房地产企业在今年都加入互联网金融行列,纷纷推出相关产品。
业内人士分析指出,目前大多数品牌房企推出的互联网金融产品安全性较高、收益率也不错,但整体而言,行业情况仍然令人担忧,互联网金融产品难以兑付、平台公司破产跑路的现象也不在少数。按照绿地的计划,其将用两到三年的时间使P2P金融产品的规模突破1000亿元,注册用户突破1000万,形成跨越式增长的盈利模式。绿地也在今年推出了自己的互联网金融产品绿地“地产宝”,年化收益率6.4%。当然,进入P2P领域的房企,并非绿地一家。
中国金茂今年也已开始推出其金融产品,继金茂更名后推出年化收益率为8.88%的“金茂宝1号”后,今年双11期间金茂还与汇联金控联合推出“金茂Q易贷”,年化利息为6.5%。此外,恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的,发行“恒大购房宝”,融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”,华远地产和诺亚员工宝发起房地产众筹合作项目。
“实际上,对于品牌房企而言,推出互联网金融产品的目的更多还是在于连接客户资源。”远洋地产集团战略部一位高管表示,对于开发商而言,购房者买房多为一次性买卖,无法体现客户“黏性”,但房企推出多种金融类、服务类产品后,就能增强客户对企业品牌的认可,从而转化成继发性客户。华远地产总经理孙怀杰曾表示,目前房企推出的互联网金融产品很难盈利,相关费用甚至还会增加,但金融产品推出后,客户忠诚度高了,原先有30%的老带新客户,现在能达到40%至50%。“现有金融产品往往需要通过物业抵押和担保的方式实现,对于借款方而言模式重,财务负债率高,互联网金融类产品有待进一步创新。”蒋轩指出。