11月的北京土地市场分外火热。昨天，房山两宗地顺利成交，中粮和天恒联合体连摘两宗地，两宗地共带来68.63亿元的土地收入。据中原地产统计，至此，今年以来北京土地市场共成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿，突破了2014年全年1916.9亿的历史年度纪录。
根据统计，北京也成为年内全国第一个刷新历史土地成交纪录的大城市。目前北京尚有7宗地等待出让，预计这7宗地成交有望超过100亿，2015年全年土地市场（土地市场前景调查分析报告）成交额或将创下2000亿历史纪录。
昨天首先进入现场竞价的是房山区阎村镇04街区04-0005等地块，万科、富力、中粮和天恒联合体参与了该宗地的角逐，最终，经过50余轮的争夺，中粮和天恒联合体以26.6亿元的成交价斩获阎村地块。
据了解，该宗地的用地性质为综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地，建筑规模为192061平方米。该宗地须配建建筑规模32300平方米的限价商品住房，房屋销售限价为14000元/平方米。
而房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块则吸引了北京城建等7家竞标主体参与竞拍。最终，天恒和中粮联合体以42.03亿，配建22000平方米自住型商品住房的条件将该地块收入囊中。
根据招标文件，该宗地的建筑规模为163840平方米，设有合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品住房的方式确定竞得人，自住房销售限价为18000元/平方米。
“两宗地楼面价均超过了区域内的房价，再现地价超过房价的情况，其中长阳镇地块的楼面价高达2.95万/平方米，按照地价预期房价售价将在5万以上，而目前区域内的在售房源价格多在2.5万/平方米左右。阎村地块的楼面价也达到了1.85万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说。