北京楼市成交量回升,房价会不会快速反弹,自然成为一个热门话题,昨天,一条帖子刷爆朋友圈,“北京六环房价将破8万元”。昨日,房地产业内人士“晒”出,以通州K2清水湾为代表的4个近六环或六环外项目,预售价格已超过8万元/平方米。然而,推广名改为“九间堂”的清水湾项目尚未叫价开卖,而有些项目仅有1套房源均价破8万元。
言论中提出的“一拨项目突破8万元”,在市住建委的官方网站上,其实仅两个项目。
4月15日,通州龙旺西里的清水湾嘉园项目,以现房的方式拿到了7栋楼、共62套住宅（住宅行业发展研究报告）的预售许可证,其中除了121套楼外,其他52套住宅的拟销售均价都突破了8万元大关,最贵的119号楼,拟售价格达到8.2万元/平方米。
另一个突破8万元的项目,是位于海淀上地的映月台嘉园项目。5月21日获批的预售许可证显示,1号住宅楼的24套房源,拟销售均价为132426元/平方米。以2单元302室计算,单套房源总价约为2923万元。
而另外两个被指同样破8万元的门头沟项目,其实仅有1套房源的销售价格超过了8万元。
官方网站的预售证信息显示,门头沟永定镇的泷悦长安嘉园项目,5月21日取得了12栋楼的预售许可,拟销售价格在63877元/平方米到73391元/平方米之间。其中,仅有拟售价格突破8万元大关,达到84533元/平方米。
而门头沟新城的西山艺境项目,4月30日便拿到了6栋住宅楼的预售许可,拟销售均价突破7万元/平方米的为2号楼和5号楼。其中,也仅有5号楼2单元104室的销售单价,超过8万元/平方米,达到81251元/平方米。不过,截至目前,西山艺境项目仅签约3套,成交均价为42257元/平方米,而单价超过7万元/平方米的两栋楼,无一成交。
在北京的房地产市场,通州一直被视为涨价的“急先锋”,特别是近两天网络上流传的“政府搬迁”消息,又一次将通州带入聚焦视线。
昨日,以购房人的身份咨询了清水湾项目。销售人员介绍,改推叠拼产品后,项目推广名已不叫清水湾,而改为 “九间堂”,目前并未对外出售。对于销售价格和入市时间,销售团队暂无消息。而当提到已有8万元/平方米的价格时,销售员连忙否认,“我从来没有听说过这个价格,也没有接到通知要卖这个价格。”
几日前,北京市统计局公布了人口的环线分布。2014年人口抽样调查结果显示,三环至六环间,聚集了1228.4万人的常住人口,占全市的57.1%;四环至六环间聚集了941万人,占全市的43.8%;五环以外1098万人,占全市的51.1%。
对于六环单价突破8万元,已经居住在五环外的购房人能否接受?了多位市民,答案都是“不买账”。“购买六环项目的人,都是手里没钱的。如果我能付得起8万元/平方米的房子,我为什么不去四环买个二手房,而要在六环这种配套不全的地方买呢?”市民张先生去年在大兴买了一套二居室。他就坦言,买大兴的房,就是因为首付少。
“六环外项目突破8万元,毕竟是个案。”一位业内人士表示,以清水湾为例,8.2万元/平方米的价格仅仅是预售证上的价格,并不能代表实际成交价格。“如此高昂的价格或许不会被市场买账,可能不会有交易。”