大亚湾片区近一年来起拍价最高的纯商服用地,上周五被中海石油炼化有限责任公司惠州炼化分公司以1.35亿元底价斩获。该地块位于大亚湾中心北区,是所处区域内唯一一块商服用地,地产观察人士称地理优势较为明显。一名要求匿名的业内人士预测该地块可能用作中海油企业总部大楼建设。
上周五,惠州大亚湾公共资源交易中心信息显示,位于大亚湾中心北区的GJB2015-005号地块被中海石油炼化有限责任公司惠州炼化分公司以1.35亿元的挂牌起始价收入囊中。
该地块为纯商服用地,土地（土地市场前景调查分析报告）使用年限40年。据粗略统计,这是自去年7月以后大亚湾片区出让的第一块纯商服用地,起拍价也是近一年最高。
出让公告显示,地块总占地面积为53676平方米,规划建筑总面积不超过85876平方米。若仅以上述成交价格计算,该宗地块楼面价为1572元/平方米,地面价为2515.1元/平方米。地块容积率不大于1.6,建筑密度不得超过25%,绿地率必须在35%以上,同时每100平方米建筑面积必须规划至少1个停车位。
根据地块位置信息显示,该地块位于石化大道北侧,南靠大亚湾文化体育活动中心,周边毗邻新天名城、新际首座等多个住宅项目。惠州大亚湾房地产协会常务副会长陈江洪在受访时评价,地块正处大亚湾中心位置,是所处区域内唯一一块商服用地,地理优势较为明显,目前地块周边街铺单价大约为2万元/平方米。
业内人士预测地块或建为中海油企业总部大楼
相关信息显示,拿下此次地块的中海石油炼化有限责任公司惠州炼化分公司位于大亚湾石化区,其一期1200万吨/年炼油项目是国家“十一五”重点建设项目,二期工程正在筹备。自2006年投产以来,中海油产生的经济效益在大亚湾乃至惠州地区都是一枝独秀。
此前中海油曾在大亚湾自建企业员工宿舍,即惠炼家园。前几年中海油投资10多亿元,由惠阳中天实业公司下属中天海惠有限公司开发建设中海油员工小区———海惠花园,房子多为130平方米以上,均价介于2800-2900元/平方米,远低于周边市场价,去年大批员工已装修入住。
昨日向中海油求证地块后期规划定位,大亚湾中海油行政部门的工作人员表示完全不清楚该地块相关信息。
而据一名要求匿名的业内观察人士预测,该地块可能用作中海油企业总部大楼建设。对此,陈江洪表示不排除这个可能性,“地块溢价空间主要看开发商后期定位,如果规划为办公或商业大楼,投资价值还是比较大。”