在楼市进入“白银时代”后，房地产（房地产项目可行性研究报告）市场的竞争更趋激烈，房企消化库存的压力不断加大，市场格局已经发生转变。不过随着央行降准降息等利好政策落地，楼市预期明显改善，市场成交稳步回升，这为房企转型提供市场空间。近期万达、万科宣布达成战略合作，标志着房企将开启结盟转型的时代，未来或将有更多房企开展合作。
楼市成交回升
随着央行降息降准政策逐一发布，购房者的购房成本随之降低，进而刺激市场成交量回升。
5月10日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是近半年以来央行的第三次降息。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均创近年来新低。连续降息对实际贷款成本的拉低作用已开始显现，购房者的财务成本也将因此降低。
数据显示，当前楼市成交量正出现明显回升。5月以来，各地新房市场开局良好，全国40个城市成交量较4月同期上升9%。其中，成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及扬州等城市。若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。连续降息对市场带来利好，有望重燃市场热情，并刺激楼市再度进入成交活跃期。
除货币政策向好外，各地方政府也纷纷出台政策缓解楼市压力。近期，海南省、大连市、自贡市先后公布促进房地产市场健康发展的综合性文件。具体来看，海南省提高海口、三亚等四个市县的住房公积金贷款最高额度至70万元；大连调整普通商品住房的认定标准，单套总价300万元以下的为普通商品住房；自贡则对居民购买自住商品房给予100元/平方米的财政补贴。除上述三个地区，今年以来包括福建、云南、辽宁、河南等多地均发布了房地产业相关的综合性文件，以促进市场成交持续复苏。
房企加快转型
5月14日，万达和万科签订战略合作框架协议，双方将展开长期性合作。这标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下，房企转型将向着分工与协作方向发展。
目前众多房企均已提出战略转型计划。万科从专注住宅开发转为“城镇化配套运营商”；绿地集团提出从开发商向“综合地产全程运营商”的转型思路，不断加大海外市场布局；远洋地产宣布公司第四期战略计划，提出构建包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务、房地产金融在内的四元业务格局；作为商业地产“老大”的万达提出轻资产的转型方向。此外，不少房企还把转型延伸到互联网金融领域，尝试转变运营模式。
从未来发展看，房企自身转型及企业联合将成为应对行业变化的必然选择。在万达与万科合作后，其他规模型房企有望陆续开展业务合作。同时，房地产领域对于中小企业来说，生存环境将越来越艰难，未来房地产行业有望出现新的竞争模式。