二手房市场的全面回暖促使存量房贷市场出现了今年的首次“井喷”。昨日，记者从个贷“伟嘉安捷”的统计中获悉，2月份北京存量房贷交易量环比1月出现35%的涨幅。
“总体看，降息、减税以及存量房价格的持续走低，是促成2月份房贷市场火爆的三大因素。”伟嘉安捷市场部负责人殷丽娟分析，2007年央行6次加息、二套房贷紧锁“闸门”抑制了大部分自住及投资购买力的需求。而去年金融政策调控方面的改变又使这部分人群看到了购买希望，包括增值税、印花税(印花税吧)减免等税费政策，让购房者压抑了许久的观望情绪爆发。其次，目前北京房地产市场价格呈现走低趋势，部分购房人瞄准时机入市带动了交易量的上升。再次是目前金融政策较宽松，很多人都抓紧时间贷款买房。此外，房贷7折优惠利率对借款人的促进作用也是很大的。
与此同时，公积金可以按月、季度、半年、一年等时间段提取的灵活方式，也是购房人数逐渐增多的原因之一。
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二手房2月交易量创15个月新高
商报讯（记者 齐琳）9383套的成交量让二手房市场再次成为2月北京楼市最温暖的地带。昨日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，2月份北京市新房交易量为8780套，除了在成交量上再次超过1月份外，也创下了15个月以来的新高。“现在市场上自住性质的购买力占到了95%，正是这部分需求在不断刺激着二手房市场的成交量。”我爱我家副总经理胡景晖表示。
调查显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%，换句话说，刚性需求的比例占到了95%。胡景晖表示，地段好、配套成熟、纯现房是最大的原因。此外，近期出台的税收、货币政策令二手房交易集中受益。