2009年的中国房地产市场是一调难回头还是触底甚至反弹？这是政府、开发商和购房者都想早点获得答案的问题。从目前市场各方面的表现来看，业内多抱谨慎乐观的态度，也许“底部”得到夯实便是今年楼市的基本状态。
托底：政策瞄准观望心结
正如我国房地产市场已难以摆脱外界经济环境的深重影响，在业内看来，2009年国内外宏观经济还将继续下行，房地产市场必然也会同步下行。不过，值得期待的是，政府采取的救市行动所能发挥的利好影响。
从2008年10月以来，政府拯救经济的决心和力度都越来越大，尤其是态度坚定地鼓励房地产市场积极发展。“要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业的作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”——上月中央经济工作会议公报中的表态，就是今年的房地产工作方针。
而在国务院新闻办召开的2009年第一场新闻发布会上，房地产也成为今年国家的“第一话题”。其中，“启动需求”成为关键词。业内认为，政府为楼市注入的一系列“强心剂”，正是瞄准很多购房者的观望心结，连续出台的房产新政已被视作促进楼市成交量逐步恢复的动力。
“楼市要触底反弹，必要的前提是政策底部和市场底部的先后到来，而政策底部往往会先行于市场底部，并且只有在一系列不间断的政策刺激下才会使得市场最终触底反弹。但是，由于国家对房地产领域的‘解套’信号刚刚释放，绝大部分政策效力都存在滞后期，尤其是买方的心理预期发生改变，我们只能拭目以待由量变到质变。”有专家指出。
筑底：开发商姿态主动
政府展开救市行动后，开发商的反应最值得咀嚼。
救市政策以如此密集的形式出台后，开发商似乎应该松上一口气，借政策利好守住价格线，然而，开发商们的表现却恰恰相反。就拿刚过去的元旦来说，万科上海房款优惠1%且推出一成首付、恒大广州“成本价”发售、富力“一口价”促销……还有南京、武汉等城市纷纷传来开发商发动低价攻势的消息。
“去年年尾的成交回升，除了新政对住房消费的刺激，开发商普遍采取降价快销的策略更具备直接作用。有开发商低价出招，也会有购房者想低价接招，有卖有买才能促成交易，未来这也将成为楼市能否触底反弹的最终决定性力量。”有专家指出。
同时，专家指出，每个企业的实力不同、每个项目拿地时间不同，所以面临的资金压力各不相同，每个“底”也就不同。“如果企业资金尚能支撑，即使土地成本可以支持它的项目打较大折扣，此类企业也不一定如此选择；相反，一些在楼市高位大批拿地扩张的企业，今年为了生存，就需要让利流转，此类企业旗下项目的‘底’就比较容易触及。”
中原证券分析师指出，虽然消化现有存量及增量的压力将贯穿2009年，但预计市场将逐渐实现短期均衡。在行业低迷期，积极的因素来自政策。房地产公司应以积极的心态，做好最坏的打算，等待最理想的状况。
摸底：购房者心态调整
正如股市里有一句话：你永远不可能在最低点买进、在最高点卖出，业内人士认为，楼市触底也并非一蹴而就，而是渐进的过程，但在期待房价降到最低点的时候，也很可能错过了购房的最好时机。
回想去年的市场心态，在政府出手救市前，市场观望气氛的确越来越浓郁；而后在连续降息之时，购房者的想法开始分化，虽然还无法确定市场有无到底，但是调控政策的转向使他们开始讨论起“是否可以抄底”这样的话题来；待到房产新政、特别是房贷新政出台后，追求低位入市的心态开始明显起来，并且一些已经转化为实际行动，但也有很多购房者判断政府及开发商推动楼市成交的动作幅度还会加大，所以依然选择等待。
不少业内人士指出，尽管楼市渐渐触底并能够最终形成反弹之势正成为一种共识，可整体不能代表全部，“探底、触底甚至反弹，都在一条抛物线上，但全国各地、各区域、各开发商、各类物业的特点不同，回暖的快慢、幅度以及延续性肯定有所不同。”