当前厦门市与多数城市一样,新房不得超过预售备案价格进行销售。年二季度厦门市新房总成交为8469套,面积约为60万平方米。其中,一手住宅成交1216套,同比下降了约一半。一进样板间门,40多平方米的客厅装修富丽堂皇,但大理石地面上隐隐浮现一层灰,留下来往的鞋套印记;整套将近200平方米的中低层精装豪宅里没装空调,待一阵子就会觉得闷热。
这套原来是样板间,卖出去了,现在只是临时开放。前几期推盘销售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧,千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,作为最后一期压轴住宅楼盘,可以南眺望海,20余层以上客厅配置全景落地窗。这期豪宅开盘迎客准备得有些匆忙。
除了样板间,从主干道进入营销中心,要借用工地大门进入,门口保安扬手指了指路,要经过一处尚未完工的商业物业大楼,楼上面挂着“少量席位,错过不再有”的标语,楼下水泥地面砂石还未清理完毕;营销中心前往样板间的路上,也未完全装修完工,几处地板砖还靠墙侧放,地面堆了几处和好的水泥。
前一天下午才通知拿到本期的预售证。这是岛内当前仅有的新建豪宅项目,现场销售报价平均6.7万元/平方米,不同户型比上一期平均售价有所下降;目前本期售卖在安居客显示报价7万元/平方米。现场销售计算,如果取中间无遮挡看房楼层,按照单价近7万元计算,一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元,首套按照三成首付计算,平均月供5.1万元,且不接受公积金贷款。
与周边二手房整体单价相比,这处豪宅价格高于周边二手均价,而附近的同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房均价已经普遍在8万元/平方米左右。