2月初，全市首批市级特色小镇创建名单公布，三角镇迪茵湖特色小镇成功入选。而就在11月10日，由雅居乐地产、中山民森集团联合打造的“雅居乐民森迪茵湖小镇”正式举办了大型品牌发布会。这也是雅居乐参与迪茵湖项目开发后的首度亮相。据了解，这个占地逾3000亩的项目，未来将打造中山北部片区首个集居住、生态休闲旅游于一体的特色小镇。
搭档雅居乐，迪茵湖片区升级为“商住+旅游”特色小镇
据千讯咨询发布的《中国旅游市场发展研究及投资前景报告》显示，民森迪茵湖位于三角镇，是本地大型综合性民企民森集团在中山开发的商住项目。资料显示，项目占地约3000亩，整个地块东至民森集团总部，西接京珠高速，北通金三大道，南临二滘口沥水道。项目规划用地近3000亩，最大卖点在于人工湖的湖面积占到了900亩。此外，还包含200亩的希尔顿度假酒店、国际标准27洞环湖高尔夫球场等。早在2012年，该项目就首度推出了约100套522至1542平方米联排、独栋别墅，独栋别墅均是双首层设计，户户带私家码头。这也是除了神湾镇盛世游艇会别墅项目外，中山为数不多可在小区内开游艇的高端别墅。
时□五年，如今雅居乐的加入也让这个开发建设一度慢下来的项目重新提速。雅居乐地产在本次发布会上表示，雅居乐民森迪茵湖小镇作为雅居乐集团产业小镇战略落地，将由有着雅居乐清水湾成功运营经验的雅居乐集团，联手民森集团，打造千亩湖泊、产业科技园、希尔顿酒店、迪茵湖农田舍生态农场、马术训练营配套，将“产、城、人、文、景、游”功能合一，形成一个生态、居住、旅游、休闲、人文、教育、产业融为一体的宜居宜业宜游的特色小镇。雅居乐认为，通过特色小镇，中山长远发展的环保、健康、旅游、时尚、文化、高端装备等产业也能通过发展载体的升级推动传统产业再创优势。
在交通方面，雅居乐民森迪茵湖小镇周边纵横多条高速公路网络，以三角高速收费站为原点，形成了1小时通达粤港澳的交通网。从广州出发，途经南沙港快速、广澳高速，在三角收费站出来便抵达雅居乐民森迪茵湖小镇。从佛山出发，沿着广明高速至广澳高速，1小时车程即可到达。
至于产品方面，雅居乐民森迪茵湖小镇将推出73至144平方米望湖洋房和125至207平方米湖畔别墅。从现场看到，目前由雅居乐开发的洋房部分已在动工，初步计划最快今年底上市。而目前由民森集团方面主导运营的迪茵湖生态乐园田家舍农场部分也已对外试业。
在今年国庆前夕，雅居乐发布公告称，以37亿元收购本地房企中山玉峰地产位于东凤镇新沙岛的千亩在建地块。新沙岛地块位于东凤镇穗成村，地盘面积约为1005亩，规划建筑面积约为149万平方米，计划用作兴建房屋、低层住宅楼宇、商业地区及学校等。早前开发商已取得覆盖地盘面积约67万平方米的土地使用权证。根据当年地块的开发规划指标，新沙岛定位为“豪宅+旅游岛”，当中岛上建筑面积约10万平方米五星级大酒店将配套特色商业、水主题游息功能区、5公里海岸长廊等。
而据粗略统计，今年来雅居乐已经先后通过并购的方式拿下多个项目，当中包括与中山本土房企世光创建合作开发的火炬区四块商住地、收购1200亩东凤玉峰集团新沙岛、与民森集团合作开发雅居乐迪茵湖特色小镇等。雅居乐方面表示，上述收购出于优化中山市场土地储备的目的。未来集团将继续采用积极而审慎的购地策略，多渠道优化在中山乃至粤港澳大湾区的土地储备。
早前有业内人士认为，对于一向擅长于“造城”的雅居乐来说，新沙岛、迪茵湖这类大宗商住地块相对更符合雅居乐开发风格。更重要的是，在目前众多外来开发商的进驻和积极拿地下，目前中山土拍市场的拿地成本已经不低，反观现阶段并购、合作开发的成本要相对更低。对于一些早年拿地的中小房企或企业来说，他们也更倾向于借力大型房企的资金、品牌来共同开发。
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