一间杭州双菱路160平方米的店铺，最近以58万元/年的租金价格成交；朝晖路一间100平方米左右的街铺，以50万元/年的租金顺利出租；文一路一间40平方米的街铺，以10万元的年租金成交……
虽然经济危机的阴影仍然没有退去，但是2009年开年，杭州商铺租赁市场却呈现出小幅回暖的态势。“我们1月份成交了近10宗商铺租赁案例，比去年11月和12月的情况都要好。”杭州中原地产的资深经纪人王慧告诉记者，这个现象出乎很多人的意料。从财富置业、住商不动产等中介了解到，今年开年来，商铺租赁成交活跃。
●40~60平方米小面积商铺需求最旺
●成交地段由市中心向二三类地段的社区商业中心转移
●小客户多是被裁员后想开店的，或毕业生找不到工作自己创业的
服装、餐饮类租户仍是主力
求租面积缩小，地段向二三类转移
由于商铺租赁的成交周期相对较长，一宗商铺出租案例通常需要经纪人跟踪好几个月才能最后确定下来，而在这几个月内，客户的需求往往会发生很大变化。
从客户们的经营内容来看，服装、餐饮类仍然是主要方向，但是相比从前，现在商铺租户们纷纷缩减了营业面积。“我跟踪的一位客户就是这种情况。他们是耐克和阿迪达斯的代理商。去年10月份以前，他们就想在凤起路、延安路等人流量最多的商业街开旗舰店，当时考虑的商铺面积是500~600平方米左右。去年11~12月份后，受经济不景气的影响，他们的计划有变化。开年后他们说，准备把目标定位在100平方米左右的商铺。”中原地产经纪人小梁表示，受经济危机的影响，之前很多意向客户都缩小了投资规模。
另外一位经纪人小马也表示：“虽然商铺的需求依然很大，但现在客户下单更为理性，以前服装连锁店主要开在商业繁荣的一类地段，如延安路、武林路等，商铺面积200~300平方米基本上是起步行情，现在由于经济形势影响和租金原因，顾客开始考虑二三类地段，双菱路、天城路等也成了选择对象，面积也缩小到100平方米左右。”
根据商铺经纪人最近的经验，餐饮店铺也出现了类似情况。以前开餐饮店一般看重三点：地段好、人流量大、写字楼多，因此黄龙、庆春路、城站、东站附近是餐饮老板们的第一选择，但是今年他们的需求面积也大大缩小，大部分都控制在100平方米以下。
此外，还有一些客户为了增加资金周转能力，提出要缩短租金交付时间。一位在新华路做服装生意的客户，几年前就租了新华路上一间70平方米的铺面，当时以40万元/年的租金一口气租了5年。现在5年到期后，客户虽然有意向继续租下去，但是在租金价格和交租期限上却开始讨价还价，提出想一个季度一付。
40~60平方米商铺最受欢迎
由于个体经营户客户比较容易跳单，此前很多房产中介都不大乐意做个体户们的商铺租赁生意，但是在如今大商铺难租的情况下，生意小总比没生意好，因此一些中介又重拾个体经营户的小生意。