市场供给需求，国内市场物业供给太大，奢侈品（奢侈品项目可行性研究报告）品牌拥有逆天的议价能力，基本上都是业主跪舔，给一楼最好的位置，免租甚至给装补，很多时候开出品牌方无法拒绝的条件。从BD的角度，这样的方案往上报，开店的可能性非常大，也同时完成了开店指标。
香港市场这几个mall都运营了蛮多年，经常很多轮的调整，shopper的客群定位已经非常清晰，新进来的品牌也清楚知道他们开在高楼层同样也可以做到生意，而且也有exclusive的氛围。另外还有一个是台北101，大牌很多也在高楼层。
另外一个原因是业主方运营的考虑。国内的业主方对于如何将客户往高楼层去引导、营造高楼层整体的高逼格的能力，非常的欠缺。设想LV开到上海IFC的3-4楼，但是上面整体都是fnb，其实跟LV并不搭。